“Работы могут выполняться долго, не в полном объеме или стоить слишком дорого”
Жителей многоквартирных домов ждут новые коммунальные новинки. В Госдуме предложили добавить в платежки ЖКХ новую строчку. По задумке авторов идеи, если сейчас «текущий ремонт» входит в пункт «содержание общего имущества», то в дальнейшем эти услуги могут быть разделены. Увеличит ли это прозрачность платежей или недобросовестные управляющие компании (УК) продолжат тратить деньги россиян по своему усмотрению, разбирался «МК».
«Управляющие организации будут обязаны буквально до рубля отчитываться жителями за проделанные работы. Пока деньги на текущий ремонт собирают в составе общих средств на содержание дома. И люди часто не понимают, за что платят. Законопроект направлен на прозрачность правоотношений и реальное, а не мифическое проведение работ», – сообщил глава комитета ГД по строительству и ЖКХ, один из авторов нововведения Сергей Пахомов.
Проект о выделении платы за текущий ремонт в отдельный платеж внесен в нижнюю палату парламента группой депутатов от «Единой России», что автоматически делает шансы его принятия весьма высокими. О будущем документа “МК” рассказали специалисты.
Павел Склянчук, эксперт Народный фронт. Аналитика»:
«Инициатива вызвана непрозрачностью работы компаний, занимающихся управлением жилой недвижимостью. Депутаты предлагают часть работ, связанных с «текущим ремонтом», считать отдельно, а не в рамках общей задачи по содержанию общедомового имущества. Недостатком законопроекта есть то, что не дано определение понятия «текущий ремонт» и его взаимосвязи с капитальным ремонтом. И это может стать серьезным препятствием для принятия законопроекта. Кроме того, инициатива имеет и другие подводные камни – предлагается хранить неизысканные долги за текущий ремонт по предыдущим УК и новым владельцам квартир. Сегодня невыполненные обязательства по оплате ремонта, напротив, переходят в новый УК, и остаются за старыми жителями. Такие изменения подлежат серьезному обсуждению с целью детализации того, как новые нормы могли бы работать на практике».
Полина Гусятникова, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners:
Понятно, что от недобросовестных руководителей УК и ТСЖ инициатива не защитит. Если кто-нибудь захочет использовать эти средства не по назначению, через подставные компании, подрядные организации и т.п. схемы, он найдет способ это сделать. Однако когда граждане смотрят на платежку и видят, на что должны пойти деньги, у них появляется право требовать от УК отчета о том, куда были потрачены именно эти средства. Также появится обоснование, почему сейчас средства собираются именно в таком, а не в другом объеме. Я считаю, что есть все основания для того, чтобы этот закон был принят».
Иван Самойленко, управляющий партнер коммуникационного агентства B&C Agency:
«Законодатели хотят решить проблему, когда в платежках ЖКХ есть только одна строчка – содержание общего имущества многоквартирного дома. Владельцы квартир, которые ежемесячно вносят плату по этой графе, не видят сколько средств нужно на текущие нужные (замену лампочек в подъездах, например), а сколько необходимо на ремонт кровли, покраску стен или замену лифта. Именно с этой целью и предлагаются изменения: чтобы жильцы видели, какие средства куда будут направлены. Это сделает процесс содержания домов более прозрачным, более понятным для людей. Увеличится и ответственность со стороны руководителей компаний, сократится возможность нецелевого использования денег, собранных с жильцов.
Скорее всего, это предложение будет принято, поскольку в последнее время государство целенаправленно усиливает контроль над сферой ЖКХ, создает различные нормативы и ужесточает требования к управляющим компаниям. Это необходимо и для людей, требующих высокой ответственности УК».
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets:
«Сейчас УК выставляют плату единой строкой – и за условное мытье полов в подъезде, и за ремонт дома. При таком подходе, конечно, трудно учитывать суммы, которые идут именно на ремонт. Как следствие: работы могут производиться долго, не в полном объеме или стоить слишком дорого. На мой взгляд, именно для устранения этой «серой зоны» авторы инициативы предлагают создать под плату за текущий ремонт отдельную строчку в квитанциях по ЖКХ. Здесь важно отметить: это не новые поборы, ценник в платежке не вырастет. Просто УК будут обязаны писать отдельно, какую часть от общей суммы человек платит именно на текущий ремонт. И будут отчитываться раз в квартал о том, сколько средств по этой графе и на что конкретно было потрачено. На мой взгляд, норма вполне оправдана – она сделает сферу работы управляющих компаний более качественной и прозрачной».
