Эксперт Кричевский: «Спрос на программу как минимум в ближайшие два года будет очень приличным»
Программа семейной ипотеки в России будет продлена до 2030 года с сохранением базовых параметров, заявил Владимир Путин в своем Послании к Федеральному собранию. Ранее эксперты отмечали необходимость просмотра программы, чтобы повысить адресность поддержки. Однако, судя по формулировке главы государства, семейную ипотеку не будут трансформировать. Поможет ли приказ президента иметь собственное жилье семьям с детьми, выяснял МК.
В настоящее время в России действует семейная ипотека до 1 июля 2024 года. Владимир Путин предложил продлить программу семейной ипотеки с сохранением базовых параметров до 2030 года. Для семей с детьми до 6 лет оставят льготную ставку 6%.
Между тем, по данным ЦБ, выдачи ипотеки с господдержкой в январе по сравнению с декабрем сократились с 655 млрд руб. до 189 млрд руб. В частности, по семейной ипотеке выдачи снизились с 284 млрд руб. до 102 млрд руб.
О будущем льготной программы “МК” рассказал независимый эксперт по рынку недвижимости, автор экономического телеграмм-канала Алексей Кричевский.
«Совершенно точно это решение было предсказуемым, потому что продолжение анонсировалось Путиным еще в начале февраля. Поэтому неожиданностью продления до 2030 года этой программы не стало, наоборот, для молодых семей появился какой-то ориентир, возможность более спокойно планировать будущее. И спрос на программу как минимум в ближайшие два года будет очень приличным, поскольку это в скором времени будет единственной возможностью купить новостройку с хорошим процентом по ипотеке. Другой вопрос в том, что программа будет представлять себя уже в ближайшие месяцы. Очень логичным и правильным шагом будет ограничение ее использования до одного раза на ребенка и с обязательным улучшением условий, т.е. комнатности. Другими словами, семьям с одним ребенком можно брать такой кредит на двухкомнатную квартиру, с двумя – на трешку и так далее. И вместе с этим нужно будет прорабатывать возможности для многодетных семей, поскольку в нынешних новостройках квартиры с большим количеством комнат – это нечто удивительное, слишком сильно сместился фокус на выручку от малогабариток.
Противников этой программы у власти сейчас фактически нет. К тому же, нельзя сказать, что это будет столь же сильный драйвер роста цен на новостройки, как простая льготная ипотека на новостройки, особенно если иметь в виду возможные ограничения в виде одного кредита на одного ребенка. Так что здесь в выигрыше в определенной степени будут все. Молодые семьи смогут брать ипотеку под адекватный процент, банки и дальше будут получать деньги из бюджета за выдачу таких кредитов, застройщики сохранят небольшую долю спроса и слезать с «бюджетной иглы» будет немного легче».