Сдан в аренду в 2017 г. И по сей день генерирующий денежный поток в этом году переподписал договор по ставке 70 000₽. Объект уже окупился, поэтому, наверное, и пишу, прошло 8 лет, я бы сказал пролетело.
Следовательно, сейчас доходность от вложенного составляет 29% грязными с учетом любых налогов. Формула следующая, (поправьте если чего-нибудь). Будущие арендные платежи 70000₽*12 месяцев = 840000₽/2845670₽=0,29=29%. В предыдущие годы доходность колебалась от 15 до 20%, ставка была в самом начале 38000₽, далее нарастающей. Как вам такая доходность и я тоже не продам оставлю на пенсию, а после потомкам! Плюс тело выросло за квадрат было 38000 ₽ округлым, сейчас в районе 100000-120000 ₽. Жаль только об одном, если бы вернуться в 2016 год, взял бы больше площадей, но вопрос, как всегда, на все это нужны свободные деньги (ликвидность).
Вывод, который можно сделать инвестору, требуется время больше времени и тогда его ждет награда! В планах поиск готового ГАБ или строительство под Пятерочку или другого ритейлера. А с рынком акций в этом году закрывать все позиции слышит моя попа, что хаи где-то рядом.