Россияне не отдают себе отчет, что стоимость квартир взлетела, но надеются на существенное снижение
Эксперты проанализировали спрос на вторичном рынке с начала года и определили основные критерии, по которым россияне выбирают жилье. Главным параметром остается цена. Покупатели считают, что в Москве все еще можно купить хорошую однокомнатную квартиру за 9 миллионов рублей, однако продавцы разбивают их ожидания.
Средний бюджет на приобретение квартиры на вторичном рынке, который планируют потребители, составляет одиннадцать миллионов рублей. Большинство россиян хотят купить студию за 5-6 миллионов рублей, однокомнатную квартиру – за 9-10 миллионов, двухкомнатную – за 10-11 миллионов, «трешку» – за 13-14 миллионов рублей. Однако далеко не всем удается уложиться в желаемый бюджет из-за высокой рыночной стоимости.
Напомним, что недавно, десять-двенадцать лет назад, однокомнатная квартира в спальном районе Москвы стоила 3-5 миллионов рублей, двухкомнатная – 5-7 миллионов, «трешка» – семь-восемь. Студию можно было приобрести за 2-3 миллиона рублей. Опять же – торг с хозяевами никто не отменял. По желанию можно было сбросить даже миллион.
– Я продала двухкомнатную квартиру на Каширском шоссе в 2014 году за 7 миллионов рублей и купила «трешку» по соседству за 7,5 миллиона, потому что владельцу срочно нужно было ее продать, – рассказывает Любовь Петрова. – Оба остались довольны. Я увеличила жилую площадь на 15 квадратных метров, продавец переехал в Черногорию и насколько я знаю, уже удачно устроился там. А месяц назад моя дочь попыталась провернуть подобную операцию, надеясь поменять за полмиллиона рублей свою «однушку на двойку», но ей это не удалось: разница в цене составила три миллиона. Будем ждать снижения стоимости, которое, я уверена, случится. Хотелось бы, чтобы жилье продавалось подешевле.
– Некоторые покупатели не осознают возросших цен. Скажу больше – они рассчитывают найти жилье за 2-2,5 миллиона рублей, – комментирует руководитель Департамента городской и загородной недвижимости «НДС Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. – К сожалению, качественных квартир по такой стоимости в столице уже нет. Подобный ценник предлагается только на проблемные объекты с отягощениями, частицы, комнаты, микроформаты площадью до 10 квадратных метров и малогабаритное псевдожилье. Реальная стоимость вторичной студии массового сегмента в Москве составляет 7-8 миллионов, «однушки» – 11-12 миллионов, двухкомнатной квартиры – 12-13 миллионов, трехкомнатной – 14-15 миллионов рублей.
Вторая характеристика, ставшая отличительной чертой рынка в условиях высоких ипотечных ставок, – популярность альтернативных сделок. Многим покупателям интересен именно этот формат купли-продажи, то есть одновременная реализация ветхого жилья и приобретение нового.
По-прежнему большое значение имеет район с его инфраструктурой, транспортной доступностью и экологией. Молодым семьям нужна близость к школам, детским садам, развивающимся кружкам. Родители студентов хотят иметь жилье рядом с колледжами, вузами или хотя бы с ближайшей станцией метро в учебное заведение.
Относительно возрастных предпочтений молодежь ставит в приоритет пространства с большим количеством кафе, ресторанов, культурно-развлекательных объектов. Старшее поколение ищет квартиры с развитой коммерческой инфраструктурой – магазинами, торговыми центрами, парками, вблизи медицинских центров и поликлиник.
Среди универсальных параметров для всех категорий покупателей жилья – удаленность от шумных дорог, больниц, полицейских участков, кладбищ, промышленных предприятий. Важен вид окна. Преимущественно оказываются окна, выходящие на парки и скверы, во внутренний двор. В список стоп-факторов входят виды козырек подъезда, пункты сбора мусора, городские свалки, а также окна соседей из ближайшего дома: такой пейзаж за окном часто встречается в районах, где представлена плотная застройка.
– Основной тренд среди покупателей вторичного жилья – переориентация на более отдаленные спальные районы столицы, в том числе на Новую Москву, а также исключение ряда удобств снижения затрат. Автомобилисты и работники на «удалении» отказываются от близости к метро, кто-то выбирает более дешевый старый жилищный фонд вместо «вчерашних новостроек». Покупатели не готовы ждать изменения ситуации с ипотекой, поскольку понимают, что смягчение условий кредитования может затянуться, поэтому ищут альтернативу, – подводит итог Елена Мищенко.