Мораторий действовал во времена пандемии, теперь его ввели снова
22 марта было опубликовано постановление правительства, датированное 18 марта 2024 года, о моратории на взыскание неустойки с застройщиков, как это было во время пандемии. Юристы, работающие на тему строительства, бьют тревогу. Значение определения «МК» обсудил с экспертами.
Согласно новому документу неустойка за просрочку сдачи объектов не начисляется за период с 18 марта 2024 по 31 декабря 2024 г. Выплаты по исполнительным листам прекращаются. Это означает, что теперь застройщики будут иметь право сдавать дома с просрочками без санкций.
Согласно закону, в случае, когда застройщик сдает квартиру с просрочкой, за каждый день просрочки он обязан заплатить дольщику неустойку. Однако 22 марта 2024 г. Правительство РФ опубликовало Постановление о введении в 2024 г. моратория на взыскание неустойки и других санкций с застройщиков (Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326).
– Если раньше решение поддержать застройщиков было вызвано ограничениями, вызванными COVID-19, то сейчас официальные причины введения решения не были названы, – говорит юрист Ольга Абрикосова. – Нет никакой ясности, как застройщики поведут себя в ситуации, когда сдача домов с просрочками снова не будет наказываться никакими санкциями.
По ее словам, фактически, сейчас пайщики находятся в очень уязвимом положении, для некоторых квартира в строящемся доме является единственным жильем, у многих ипотеки.
– Я сама являюсь пайщиком, – продолжает эксперт. – Летом моя квартира должна сдаваться одному из ЖК в Красногорске. Поэтому я рассматриваю эту ситуацию не только как юрист, но и как пайщик.
Что же означает введение моратория для людей, являющихся пайщиками? В случае, если застройщик сдаст объект с просрочкой, то за период с 18 марта 2024 по 31 декабря 2024 неустойка не будет начисляться. Кроме того, суммы неустойки, которые будут взысканы с застройщика в случаях, когда период просрочки не подпадает под действие моратория, будут гораздо ниже, чем сейчас.
Как говорят юристы, расчет неустойки за период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 20224 будет производиться по ключевой ставке Центрального банка на 1 июля 2023 года (а это всего 7,5%). Таким образом, за этот период будут взысканы очень небольшие суммы неустойок.
– А если вынесено решение суда, то как оно будет выполняться?
– По вынесенным, но еще невыполненным судебным решениям, застройщик получает отсрочку. Исполнительные документы не будут производиться банками и другими кредитными организациями до 31 декабря 2024 года. Пайщики смогут получить компенсацию только после нового года и только в том случае, если мораторий не будет продлен.
– А поможет ли суд в таком случае?
– Да, в тех случаях, когда задержка образовалась до 18 марта 2024 или выпадает на период после 31 декабря 2024, не стоит отказываться от обращения в суд. Это не первый опыт введения моратория на взыскание неустойки с застройщиков за последние годы. Так что в суде с мораториями уже научились работать.
На практике это выглядит так: например, передача ключей по договору была запланирована на 1 января 2024, а фактически квартиру передадут только 1 февраля 2025 года. В этом случае при расчете неустойки мы отнимаем период начиная с 18 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года и, соответственно, получаем компенсацию не за 13 месяцев, а только за 3,5 месяца. За остальные месяцы просрочки неустойку дольщик получить не сможет.
Как говорят эксперты, это постановление было вызвано массовыми исками пайщиков о взыскании неустойки. Хотелось бы верить, что все эти меры, пусть и в ущерб пайщикам, помогут застройщикам достраивать и сдавать объекты в это тяжелое и нестабильное для страны время. Ведь глобально это делается ради того, чтобы застройщики не банкротились и сдавали дома.
