«Никогда не смотрите дом в теплую сухую погоду»
С момента начала пандемии загородная недвижимость становится все более востребованной. Ежегодный прирост спроса составляет от 7 до 10%. Особенно интерес к участкам, дачам и коттеджам ощутим весной. О том, как правильно в этом сезоне подобрать загородную недвижимость, проверить объект и документы владельца, безопасно провести сделку, рассказала эксперт компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Начать поиск соответствующего объекта лучше с локации и определения таких параметров, как расстояние от города и ближайшей станции общественного транспорта, качество социальной и коммерческой инфраструктуры, наличие рядом леса, реки, озера, пляжа или других мест для прогулок и отдыха.
Выбор характеристик чисто индивидуален и обязан соответствовать конкретным целям покупателя. Для этого важно понять, какое максимальное количество времени планируется уделять дороге домой, а в случае планов переезда за город, стоит обратить внимание на то, близки ли магазины или хотя бы пункты доставки, построены ли школы и детские сады. Надеяться на то, что долгий путь к даче можно претерпеть или всю необходимую инфраструктуру построят через год-два, не стоит.
Недвижимость в наиболее развитых районах с хорошей транспортной доступностью стоит действительно дороже, но ограничивать себя в базовых удобствах в погоне за более низкой ценой все же не нужно. Если подходящая локация кажется слишком дорогой, лучше пойти на компромисс и пожертвовать параметрами, которые в долгосрочной перспективе окажут минимальное влияние на уровень жизни. К примеру, можно отказаться от хорошего ремонта, а затем сделать его самостоятельно, или выбрать площадь чуть меньше, чем планировалось сначала.
Если подходящий дом или участок уже найден, важно правильно определить время просмотра. Одна из самых частых ошибок покупателей – посещение объекта в сухую теплую погоду
С одной стороны, поехать на просмотр в погожий день – гораздо более комфортно, но максимально качественно проверить недвижимость в этом случае не получится.
В сырую прохладную погоду, в период таяния и паводков, на поверхности оказываются сразу все нюансы: состояние крыши, подвала, отопления, влагостойкость дома, можно выяснить, подтапливается ли участок, как выглядит рельеф территории, размыта ли дорога к дому и т.д.
Вторая популярная ошибка покупателей – не торговаться с владельцем. Большинство продавцов закладывают в стоимость объекта возможный дисконт. Обычно она составляет от 2% до 3%, но скидка может изменяться в зависимости от состояния дома.
К примеру, покупатель заметил, что в доме подтекает крыша, но отказываться от объекта не хочет, поскольку по другим параметрам она полностью отвечает всем ожиданиям. В этой ситуации можно рассчитать стоимость ремонта и предложить владельцу уступить эту сумму. При вежливом и аргументированном торге продавцы практически в 100% случаев соглашаются на дисконт.
Краеугольный камень сделок с «вторичкой», в том числе с загородной недвижимостью – проверка документов владельца. Надеяться на успех в вопросах документов никогда не стоит.
– Безусловно, большинство покупателей внимательно изучают вопросы сбора документов перед соглашением: читают информацию в интернете, советуются со знакомыми, проверяют перечень необходимых справок и выписок на официальных порталах. Но, к сожалению, при самостоятельной проверке всегда есть риск столкнуться с неприятными последствиями: сделка может не пройти или вместе с домом новый владелец в подарок получит обременение, которое не удалось обнаружить заранее, – говорит Елена Мищенко.
