Какие подводные камни возникают при оформлении договоров купли-продажи
Россияне лидируют по покупке недвижимости в Турции. Только в феврале граждане РФ приобрели 395 домов и квартир. В топ рейтинг также входят иранцы, иракцы, украинцы и немцы. Наиболее популярные среди приобретателей недвижимости города: Стамбул, Анталья и Мерсин. О тонкостях приобретения жилья в Турции, в материале «МК»
Процесс выбора жилья похож на то, как это происходит в России. В Турции существуют крупные онлайн-агрегаторы предложений об аренде или продаже недвижимости. Один из самых популярных сайтов называется Sahibinden.
Однако без знания турецкого и законов страны купить квартиру будет достаточно сложно. По этой причине многие иностранцы обращаются к риэлторам, которые могут объяснить все нюансы на родном языке. Агентства могут помочь избежать многих проблем и сюрпризов. Однако гарантий, что все пройдет идеально, дать, конечно, никто не может.
Стоимость таких услуг обычно составляет 1-2% от суммы недвижимости. Комиссию берут как с покупателя, так и с продавца. К примеру, при покупке квартиры стоимостью 100 тысяч евро следует подготовить дополнительную тысячу риэлторов. Однако это правило не обязательно, можно торговаться и договариваться.
Соглашение может совершаться как в лирах, так и в долларах и евро. Чаще всего иностранцам указывают стоимость в американской или европейских валютах – лира подвержена большой инфляции, и понять ее реальную стоимость в данный момент достаточно сложно.
Важнейший документ, подтверждающий владение недвижимостью в Турции, называется ТАПУ. Имя, указанное в этом документе с адресом и данными квартиры, указывает владельца. При смене имени в документе меняется и владелец – здесь все достаточно просто. Процесс оформления сильно отличается от того, что происходит в России. Покупка квартиры и оформление всех документов может произойти буквально через день.
В Тапу указывается и сумма покупки. Чаще покупатель и продавец договариваются указать стоимость меньшую, чем реальная рыночная, поскольку Турецкая Республика взимает дополнительный налог при таких сделках – 4% от суммы.
Сегодня при покупке недвижимости от 200 тысяч долларов покупатель может претендовать на специальный вид ВНЖ, дающих право через 5-8 лет претендовать на турецкое гражданство. При этом в стране можно до 90 дней вообще без каких-либо дополнительных документов, а штраф за оверстей (нахождение больше, чем разрешено) совсем невелик и зачастую не приводит к проблемам с въездом в страну в будущем.
В Турции, в отличие от многих стран, есть система прописки – местному жителю или иностранцу в течение двух месяцев после покупки недвижимости нужно зарегистрироваться по месту жительства. Происходит это в миграционном центре, где также подается документы для получения ВНЖ.
Если квартира покупается с целью сдачи в аренду, то здесь многие риэлторы настоятельно советуют заключать качественный договор и не жалеть денег на юристов, понимающих и турецкий, и родной язык арендодателя. Это может снизить риски и обезопасить владельцев, например, закрепив или убрав потолок стоимости аренды. С недавних пор властями Турции разрешена только долгосрочная аренда от полугода. По желанию сдавать квартиру меньший срок нужно будет иметь письменное согласие соседей.
Турция остается одной из стран, где россиянам легко купить квартиру, переводить деньги и пользоваться инфраструктурой: открывать счета и карточки, оформлять все необходимые документы. Кроме того, цена на квартиру в регионе с подобным климатом остается одной из самых дешевых в мире. За 4-6 миллионов рублей, например, можно купить приличную двойку в 20 минутах от пляжа в Анталии.
С учетом невероятно возросших цен на отели и сравнительно небольших ценах на авиабилеты в Анталию или Стамбул, наличие квартиры позволит наслаждаться отдыхом на море как минимум до 90 дней в году и даже дольше, если оформить необходимые документы.
