О себестоимости строительства
В 2023 году рублевая стоимость строительства панельных домов выросла на 6.1%, монолитных – на 5.4%, кирпичных – на 3.6%. Это больше, чем в 2022 году:
Динамика цен стройматериалов в 2022-2023 годах выглядит так:
Интересно, что двухлетний рост себестоимости панелек (+12%) в 2.5 раза меньше двухлетнего роста фактических цен новостроек (+29%):
А в монолите разница почти в пять раз. Нормальный пузырь надули, да?
Топ-20 регионов по объему строительства в 2023 году
Оказывается, умирающая без иностранцев Москва строит больше, чем Московская область и Краснодарский край вместе взятые. Кто там будет жить – не ясно. А в Ростовской области строят почти втрое меньше, чем в Краснодарском крае. Почему – загадка. И очень досадно, что нет цифр по Крыму. Прямое темное пятно на карте.
Топ-20 застройщиков по объему в 2023 году
Самолет, самолет, ты возьми меня в полет, а в полете пусто, выросла капуста! И это верно. Самолет строит много, но доля нераспроданных квартир у него ужасающая (см. таблицу ниже).
Части непроданных квартир в новостройках на 1 января 2024 года — по регионам и застройщикам
В Москве 60% квартир стоят не проданными или не выставленными на продажу. В Питере – 66%. В Краснодарском крае – 76%. Ужасная нераспроданность новостроек очевидна. Оно и понятно. Кто будет брать плохой бетон по скотам ценам со скотоводческой ставкой ипотеки? Спасибо российским чиновникам. Гениальный схематоз проверили. Надули пузырь в пустоту. Молодцы.
Распределение квартир по площади
Лидируют крошечные квартиры 35-45 метров. Очевидно, это новый стандарт для российского среднего класса – семьи из двух человек с айфоном, ребенком и китайским автомобилем в суете возле подъезда.
Распределение новостроек по этажности домов в регионах
Как видим, Собянин безнаказанно превращает Москву в бетонную тюрьму, застраивая ее многоэтажными казармами в 17 и более этажей. Доля новостроек 17+ этажей в Москве – 63%. Такое свинство случается, когда городские чиновники создают строительный беспредел, чувствуя свою безответственность и безнаказанность.
К примеру, рядом со мной заканчивается строительство 25-этажной этажерки. Для ее возведения спилили 36 крупных зеленых деревьев. Плотность населения локации вырастет примерно в 5 раз. Никакие подземные стоянки не предусмотрены. Выглядит все это отвратительно. Точнее — как обычно, по-русски.
Добро пожаловать в столицу. Берите ипотеку, больше трудитесь, больше болейте и скорее умирайте. Город мечты ждет вас))
⭐ Оригинал статьи здесь
——————————
Пишу за рублина bytopic (приглашаю читателей, рекомендую блоггерам)
Присутствует в dzenи telegram
Инвестирую в активы, растущие в золоте.
